物业收装修管理费的合理性一般由物业本身决定，具体情况可以参考当地的政策法规。
一般来说，物业收装修管理费的合理性可以从两个方面来讨论：
1、物业收取装修管理费的规定是否合理？
一般来说，物业收取装修管理费应当遵守当地的政策法规，并且应当公平、公正、透明。在收取装修管理费时，不得实施强制性收费，收取的管理费不得过高，不得损害到业主的利益。
2、物业收取装修管理费是否按照服务内容合理？
物业收取装修管理费应当根据服务内容合理定价，不得收取不必要的费用，也不得收取太多的费用，应当在服务内容，服务质量，服务收费等方面合理考虑。
一般情况下，简单装修后是无法直接入住的，因为简单装修指的是只进行了最基本的装修工作，比如墙面刷漆、地板铺贴、安装门窗等，而不包括更复杂的装修，比如电路布线、水管接通、家具安装等。
所以，如果你想要直接入住，除了简单装修外，还应该进行更多的装修工作，比如安装厨房用品、浴室用品、更换家具、安装家电、安装电路、接通水管等，这样才能正常使用，才能入住。