修缮房子按建筑面积来计算，建筑面积是指在地面以上围护结构内的固定层内的所有建筑面积，不包括凹槽和挖掘空间，也不包括外墙壁、屋顶和地板的外侧，以及阳台、阁楼等外部建筑物的面积。按建筑面积算的装修房子，需要计算房子内部的面积，包括墙壁、地板、天花板等，也包括厨房、卫生间等独立房间的面积，以及阳台等部分的面积。
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